土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎137凱都金鑽4房雙主臥+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：46.06 萬/坪
地址：新北市土城區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱都金鑽
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：71.21 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-17、18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3770 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：4 房雙主臥設計，大廳大房，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 車位充裕：附贈雙車位，在土城精華區屬稀缺資源，且為坡道平面式，使用便利。 3. 採光通風佳：前後有門設計，無暗房，住屋品質較高。 4. 交通便利：鄰近土城捷運站、延吉市場及清水國小，生活機能完善。 5. 樓層條件：位於 13 樓，視野佳且噪音相對較少，且為無障礙空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年房齡可能面臨設施老舊、維修需求增加或外觀落後於新社區。 2. 總價門檻高：總價 3280 萬，單價 46.06 萬/坪，對於首購族而言門檻過高。 3. 頂樓風險：13 樓為最高樓層，雖避開上方噪音，但需留意夏季頂樓隔熱問題及屋頂漏水風險。 4. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡建築的貸款成數與年限可能較嚴謹，影響買家資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：適合剛出生子女需更多空間或照顧長輩的家庭，功能性强。 2. 長期持有：土城區為新北市發展重點區域，鄰近捷運的資產價值通常較穩健。 3. 改造潛力：若買家願意投入裝修資金，可將老舊格局重新規劃，提升居住價值或未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：71 坪的大坪數單位，買家群體相對較小，未來轉手時可能不如中小坪數物件容易。 2. 市場波動：房地產總價高，若遇景氣下行，持有成本與折價風險較高。 3. 維修基金壓力：30 年屋齡社區，未來公共設施大修時，可能需要繳納高額的管理費或共同維修費用。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定居住需求

此物件適合剛需型的大家庭或長期置產者，對於預算充足且需要大空間照顧長輩或孩子的買家而言，是土城區極為罕見的選擇。

主要理由如下：

極致坪效與機能：在土城地區，能同時擁有「雙主臥、4 房、雙車位」且位於捷運旁的物件非常少見，其空間規劃對於多人口家庭具有不可替代性。
居住品質穩定：前後通透與無暗房的設計，確保了長期的居住舒適度；位於高樓層也減少了外界干擾。

注意事項： 在決定購買前，建议您特別針對屋頂防水與外牆結構進行專業驗屋，確認 30 年屋齡的潛在隱憂；同時，務必先與銀行確認貸款成數與年限，評估自身財務承受力，以免因貸款問題影響購屋計畫。若能確認這些條件無虞，此物件對於尋求「一步到位」的大宅買家來說，具有很高的收藏與居住價值。

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